CZ · Stavební právo
Stavební povolení
Potřebujete získat stavební povolení nebo vyřešit komplikace ve stavebním řízení? Pomůžeme vám připravit podklady, zkontrolovat projektovou dokumentaci, komunikovat s úřady a pohlídat, aby řízení zbytečně nestálo.
S čím vám pomůžeme
Stavební povolení a stavební řízení
Podle nového stavebního zákona se dnes u všech staveb řeší tzv. povolení záměru. V praxi ale stavebníci stále používají pojem stavební povolení. Ať už stavíte rodinný dům, měníte dokončenou stavbu, řešíte přístavbu, nástavbu nebo povolení technické infrastruktury, nastavíme postup tak, aby odpovídal aktuální právní úpravě i požadavkům konkrétního stavebního úřadu.
Zaměřujeme se i na situace, kdy stavební úřad žádost zamítl, řízení se neúměrně protahuje nebo není jasné, zda váš záměr vyžaduje stavební povolení, jiné povolení, nebo může spadat do jednoduššího režimu. Po technické stránce dlouhodobě spolupracujeme s architekty a dalšími odborníky.
Typické situace
Poznáváte se v některé z nich?
Chystáte stavbu rodinného domu
Prověříme územní plán i to, co budete potřebovat k povolení, jaké podklady má obsahovat žádost a kde mohou vzniknout problémy.
Stavební úřad vás vyzval k doplnění žádosti
Zkontrolujeme výzvu, posoudíme její oprávněnost a připravíme odpověď tak, aby řízení mohlo pokračovat.
Soused podal námitky proti vaší stavbě
Vyhodnotíme, zda jsou námitky relevantní, a připravíme právní argumentaci pro stavební úřad.
Stavební úřad je nečinný
Navrhneme postup proti průtahům a připravíme kroky k tomu, aby úřad ve věci rozhodl.
Stavební povolení bylo zamítnuto
Posoudíme rozhodnutí, připravíme odvolání a navrhneme další strategii.
Jak postupujeme
Jak postupujeme
První kontakt
Vyslechneme situaci a nastíníme další postup. Bez závazku, e-mailem, telefonicky nebo osobně v Brně.
Projdeme podklady
Rámcově projdeme zaslané dokumenty a do dvou pracovních dnů, dle složitosti, se ozveme.
Cenová nabídka
Pošleme cenovou nabídku s nastíněním dalšího postupu. Cenu znáte předem.
Zastupování
Připravíme písemná podání, komunikujeme s úřadem či soudem a činíme kroky, na kterých jsme se dohodli.
Podklady
Co od vás budeme potřebovat
Ideálně nám zašlete rozhodnutí nebo výzvu stavebního úřadu, projektovou dokumentaci, stanoviska dotčených orgánů, vyjádření správců sítí, případné námitky sousedů a dosavadní komunikaci s úřadem. Pokud vše nemáte, nevadí — řekneme vám, co je pro první posouzení skutečně podstatné.
Časté dotazy
Časté dotazy
Jak dlouho trvá stavební řízení?
U jednoduchých staveb má stavební úřad rozhodnout zpravidla do 30 dnů, u ostatních do 60 dnů od zahájení řízení. Lhůtu lze v zákonem stanovených případech prodloužit. Pokud má žádost vady a řízení se přeruší, lhůta běží po odstranění vad znovu. V praxi záleží hlavně na úplnosti žádosti, stanoviscích a vytíženosti úřadu.
Co dělat, když stavební úřad nekoná?
Nečinnost není nutné pasivně snášet. Podle situace lze připravit procesní podání, urgenci, žádost o opatření proti nečinnosti nebo další kroky směřující k nadřízeným orgánům a případně i k soudu.
Lze se odvolat proti zamítnutému stavebnímu povolení?
Ano, proti zamítavému rozhodnutí se zpravidla lze bránit odvoláním. Důležité je rychle posoudit lhůtu a důvody zamítnutí. Odvolací úřad dnes nemůže věc vrátit prvostupňovému úřadu, musí rozhodnout sám — tzv. stavební ping pong je již nepřípustný.
Potřebuji stavební povolení na každou stavbu?
Ne vždy. Některé záměry mohou spadat do jednoduššího režimu nebo povolení vůbec nevyžadovat. Rozhoduje typ stavby, její rozsah, umístění a dopady na okolí dle příloh zákona č. 283/2021 Sb.
Potřebujete vyřešit stavební povolení?
Pošlete nám rozhodnutí, výzvu stavebního úřadu nebo stručný popis stavby. Ozveme se s návrhem dalšího postupu.